OVK för hus med självdrag (S)
Flerbostadshus och kontor med självdrag ska göra OVK vart 6:e år. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med självdrag behöver ingen OVK alls.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
Hur fungerar självdrag?
Självdrag (S) betyder att varm luft stiger ut genom kanaler, helt utan fläkt. Självdrag betyder att huset ventileras utan fläkt. Varm luft stiger och går ut genom kanaler från kök och badrum. Ny luft kommer in genom ventiler, fönster och glipor. Flödet är svagt på sommaren och starkt på vintern. Självdrag är vanligt i flerbostadshus byggda före 1960 och i äldre villor. Vid OVK kontrolleras att kanalerna är fria, att det finns ventiler för uteluft och att ingen köksfläkt med motor är kopplad till kanalen.
- Hur ofta i flerbostadshus och kontor?
- Vart 6:e år
- Behörighet som krävs
- N – grundnivån
- Vanligt i hus byggda
- före 1960
Hur ofta ska hus med S besiktas?
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med det här systemet behöver ingen OVK alls.
S, F, FX – vart 6:e år
FT, FTX – vart 3:e år
Gäller flerbostadshus, kontor och liknande. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år, oavsett system. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Vad kontrollerar besiktningen i ett hus med självdrag?
- Kanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade
- Ventiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
- Ventilerna för frånluft är rätt inställda och inte igensatta eller övermålade
- Ingen köksfläkt med motor är kopplad till den gemensamma kanalen
- Kanaler och skorstenar är fria från hinder
- Ingen lukt mellan lägenheter och inga tecken på fukt
- Det finns ett driftkort eller en enkel skötselanvisning
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med S-system.
Vad brukar kontrollanten anmärka på vid självdrag?
- Tätade eller saknade uteluftsventiler
- Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
- Köksfläkt med motor på självdragskanalen
- Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
- Igensatta eller övermålade ventiler
- Luften kommer inte ut som den ska. Ventilerna behöver rengöras eller bytas.
- För lite luft på sommaren
- Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.
Justering, rengöring och reparation görs av en ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Hur kan ni spara energi?
I hus med självdrag handlar förslagen oftast om att få in frisk luft genom ventiler i ytterväggen, så att ni slipper vädra. Andra förslag är att rensa kanaler och byta igensatta ventiler. Vill ni ta vara på värmen kan huset byggas om till frånluft med värmepump (FX).
Vid varje återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan sämre luft inomhus. Ni bestämmer själva om ni gör dem.
Vad kostar OVK med självdrag?
Per lägenhet kostar det 400–600 kr utan moms i ett hus med 11–30 lägenheter. Kolumnen för S är markerad i tabellen.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra. Se alla priser.
Frågor vi ofta får om OVK med självdrag
Hur ofta krävs OVK med S?
Vart 6:e år i flerbostadshus, kontor och liknande hus. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor och radhus med det här systemet behöver ingen OVK alls.
Vad tittar kontrollanten på i ett hus med självdrag?
Kanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade. Ventiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna. Kontrollanten mäter hur mycket luft som flödar och ser att kanalerna är fria. I protokollet står också förslag för att spara energi.
Krävs behörighet K för S?
Nej. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för S i alla hus. En kontrollant med K får förstås också göra besiktningen.
Vilka fel är vanligast vid OVK av S?
Tätade eller saknade uteluftsventiler, köksfläkt med motor på självdragskanalen, igensatta eller övermålade ventiler. Felen ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll. OVK med S kostar oftast 400–600 kr per lägenhet, utan moms.
Boka OVK för hus med självdrag
5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris. Fast pris och datum får ni inom en arbetsdag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18