OVK för kontorsbyggnader
Kontorsbyggnader ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms.
Sorts hus är redan vald. Ni ser ett ungefärligt pris direkt – från 5 000 kr ex moms. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Det viktigaste om OVK för kontorsbyggnader
Hur ofta ska kontorsbyggnader besiktas?
Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.
Vem gör vad?
Vem får göra besiktningen?
Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.
Vem ansvarar?
Ansvaret mot kommunen ligger på byggnadens ägare, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer egna krav på luften på jobbet. Räcker ventilationen inte för verksamheten ska kontrollanten säga till.
Vad brukar kontrollanten anmärka på i kontorsbyggnader?
Det beror på ventilationen. Här är vanliga fel i tre sorters system.
FTX
OVK vart 3:e år.
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Frånluft (F)
OVK vart 6:e år.
- För lite luft
- Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler
- Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK vart 6:e år.
- Igensatt filter i aggregatet
- Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
- För lite luft
- Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Fel ska rättas snarast. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Hur lång tid ni har står i protokollet.
Vad kontrollanten tittar på, per ventilation
Vad kostar OVK för kontorsbyggnader?
Kontor prissätts efter yta, antal aggregat och antal zoner. Ett aggregat för 1 500 m² öppet kontor går fortare än 3 mindre aggregat med egna zoner och mötesrum. Kontor och liknande lokaler, även kontor och personalrum i industrier. Ventilationen avgör: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften.
| Storlek | Pris utan moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000–11 000 kr |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000–26 000 kr |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000–52 000 kr |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000–140 000 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra.
Alla prisband och tillägg för kontorsbyggnader
Pris för andra sorters hus
Frågor om OVK för kontorsbyggnader
Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader?
3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.
Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Vad kostar OVK för kontorsbyggnader?
Från 5 000 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.
Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?
Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
Boka besiktningen. Vi sköter resten.
Sorts hus är redan vald. 5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18