OVK för hus med från- och tilluft (FT)
Flerbostadshus och kontor med från- och tilluft ska göra OVK vart 3:e år. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med från- och tilluft behöver bara en första besiktning.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
Hur fungerar från- och tilluft?
Från- och tilluft (FT) betyder att fläktar både blåser in frisk luft och suger ut använd luft. Från- och tilluft (FT) betyder att fläktar både blåser in och suger ut luft. Den nya luften filtreras och värms i ett aggregat och går sedan i kanaler till varje rum. Luften sugs ut från kök och badrum. Det finns ingen värmeväxlare, så värmen i luften som går ut försvinner, och systemet drar mycket energi. FT var vanligt i kontor, skolor och flerbostadshus 1970–1990. Utom i villor krävs en kontrollant med behörighet K. I flerbostadshus och kontor gäller OVK vart 3:e år.
- Hur ofta i flerbostadshus och kontor?
- Vart 3:e år
- Behörighet som krävs
- K – den högre nivån
- Vanligt i hus byggda
- 1970–1990
Hur ofta ska hus med FT besiktas?
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor behöver bara en första besiktning.
S, F, FX – vart 6:e år
FT, FTX – vart 3:e år
Gäller flerbostadshus, kontor och liknande. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år, oavsett system. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Vad kontrollerar besiktningen i ett hus med från- och tilluft?
- Fläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP)
- Hur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
- Hur mycket luft som flödar i varje ventil
- Filter, filterklass och hur ofta de byts
- Värmen i luften som blåses in, och hur den styrs
- Var uteluften tas in, och att det är rent där
- Täta kanaler, brand- och rökspjäll och ljuddämpare
- Styrning, drifttider och larm
- Drift- och skötselinstruktioner
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FT-system.
Vad brukar kontrollanten anmärka på vid från- och tilluft?
- Obalans mellan luft in och ut
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
- Flödet passar inte behovet
- Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
- Luften går direkt ut igen
- Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.
- Förslag: bygg om till FTX
- Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
Justering, rengöring och reparation görs av en ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Hur kan ni spara energi?
FT tar inte vara på värmen. Det vanligaste förslaget är att bygga om till FTX med värmeväxlare. Andra förslag är svalare luft in, snålare fläktmotorer och styrning efter behov.
Vid varje återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan sämre luft inomhus. Ni bestämmer själva om ni gör dem.
Vad kostar OVK med från- och tilluft?
Per lägenhet kostar det 700–1 000 kr utan moms i ett hus med 11–30 lägenheter. Tabellen visar självdrag, frånluft och FTX som jämförelse. Kontrollanten behöver behörighet K, som kostar 10–25 % mer per timme än N.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra. Se alla priser.
Frågor vi ofta får om OVK med från- och tilluft
Hur ofta krävs OVK med FT?
Vart 3:e år i flerbostadshus, kontor och liknande hus. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor och radhus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av FT?
Kontrollanten går igenom en lista. Några punkter: fläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP); hur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans; hur mycket luft som flödar i varje ventil. Det ska också finnas instruktioner för skötseln. Vid återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi.
Krävs behörighet K för FT?
Ja, i alla hus utom villor och radhus. K är den högre behörigheten. Den kräver mer erfarenhet av FT och FTX, och kunskap om radon.
Vilka fel är vanligast vid OVK av FT?
Obalans mellan luft in och ut, igensatta filter, flödet passar inte behovet. Felen ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll. OVK med FT kostar oftast 700–1 000 kr per lägenhet, utan moms.
Boka OVK för hus med från- och tilluft
5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris. Fast pris och datum får ni inom en arbetsdag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18