Fastighetstyp · hela Sverige
OVK för hotell och restauranger
Intervallet för hotell och restauranger är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. Från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 5 000kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Boka OVK för hotell och restauranger
Fastighetstypen är förvald. Uppskattat pris visas innan du lämnar kontaktuppgifter.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för hotell och restaurang med F-system.
Intervall för hotell och restauranger per system
Hotell, restauranger, kaféer och samlingslokaler hänförs enligt Boverkets allmänna råd till kategori efter ventilationssystem: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Restaurangkök har ofta separata imkanaler med egna brandkrav; storkök i separat byggnad räknas som industribyggnad.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i hotell och restauranger kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.
Ansvar
Ansvaret ligger på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer egna krav på luften på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.
Så prissätts och planeras OVK för hotell och restauranger
Hotell prissätts efter antal rum och aggregat; restauranger efter kök, imkanal och matsal. Storköksventilation kontrolleras separat och är den vanligaste källan till anmärkningar.
Kontrollpunkter per ventilationssystem enligt Boverkets allmänna råd och PBF 5 kap. 2–3 §§ finns på systemsidorna.
Vanliga anmärkningar i hotell och restauranger
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
- Luftflöden under projekterat värde F
- Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler F
- Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
- Igensatt filter i frånluftsaggregat FX
- Smutsigt filter stryper flödet och sänker värmepumpens effekt.
- Flöden under projekterat FX
- Samma orsaker som i F-system: smuts, otäthet, feljustering.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet.
Pris för OVK i hotell och restauranger
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000 kr – 11 000 krkr per objekt |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000 kr – 26 000 krkr per objekt |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000 kr – 52 000 krkr per objekt |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000 kr – 140 000 krkr per objekt |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Riktvärdena bygger på Stockholmsmarknaden 2026, som ligger 15–30 % över rikssnittet. Utanför storstadsregionerna är priset därför ofta lägre; restid kan i stället tillkomma.
Vanliga frågor om OVK för hotell och restauranger
Vad är från-priset för OVK i hotell och restauranger?
5 000 kr ex moms är lägsta från-pris för hotell och restauranger. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i hotell och restauranger?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Vilket intervall gäller för hotell och restauranger?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Vem ansvarar för att OVK görs i hotell och restauranger?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Begär offert för er fastighet
Lämna telefonnummer och ort så ringer vi upp med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00