OVK för hotell och restauranger
Hotell och restauranger ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms.
Sorts hus är redan vald. Ni ser ett ungefärligt pris direkt – från 5 000 kr ex moms. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Det viktigaste om OVK för hotell och restauranger
Hur ofta ska hotell och restauranger besiktas?
Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för hotell och restaurang med F-system.
Vem gör vad?
Vem får göra besiktningen?
Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hotell och restauranger kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.
Vem ansvarar?
Det är alltid byggnadens ägare som ansvarar för OVK, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer egna krav på luften på jobbet. Räcker ventilationen inte för verksamheten ska kontrollanten säga till.
Vad brukar kontrollanten anmärka på i hotell och restauranger?
Det beror på ventilationen. Här är vanliga fel i tre sorters system.
Frånluft (F)
OVK vart 6:e år.
- För lite luft
- Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler
- Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK vart 6:e år.
- Igensatt filter i aggregatet
- Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
- För lite luft
- Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
FTX
OVK vart 3:e år.
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Fel ska rättas snarast. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Hur lång tid ni har står i protokollet.
Vad kontrollanten tittar på, per ventilation
Vad kostar OVK för hotell och restauranger?
Hotell prissätts efter antal rum och aggregat, restauranger efter kök, imkanal och matsal. Köksventilationen kontrolleras för sig och är där fel oftast hittas. Hotell, restauranger, kaféer och samlingslokaler följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Restaurangkök har ofta egna imkanaler med egna brandkrav. Ett storkök i ett eget hus räknas som industribyggnad.
| Storlek | Pris utan moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000–11 000 kr |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000–26 000 kr |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000–52 000 kr |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000–140 000 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra.
Alla prisband och tillägg för hotell och restauranger
Pris för andra sorters hus
Frågor om OVK för hotell och restauranger
Vad är lägsta priset för OVK i hotell och restauranger?
5 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.
Krävs behörighet K för OVK i hotell och restauranger?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Vilket intervall gäller för hotell och restauranger?
3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.
Vem ansvarar för att OVK görs i hotell och restauranger?
Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
Boka besiktningen. Vi sköter resten.
Sorts hus är redan vald. 5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18