OVK för hus med frånluft (F)
Flerbostadshus och kontor med frånluft ska göra OVK vart 6:e år. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med frånluft behöver ingen OVK alls.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
Hur fungerar frånluft?
Frånluft (F) betyder att en fläkt suger ut luften ur kök och badrum. Frånluft (F) betyder att en fläkt suger ut luften. Fläkten sitter oftast på vinden eller taket och drar luft från kök och badrum. Ny luft kommer in genom ventiler i fönster eller bakom elementen. Flödet blir jämnare än med självdrag, men värmen i luften som går ut försvinner. Frånluft är vanligast i flerbostadshus byggda 1960–1990, bland annat i miljonprogrammet. Vid OVK mäts luften i varje ventil, och fläkten och dess drifttider kontrolleras.
- Hur ofta i flerbostadshus och kontor?
- Vart 6:e år
- Behörighet som krävs
- N – grundnivån
- Vanligt i hus byggda
- 1960–1990
Hur ofta ska hus med F besiktas?
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med det här systemet behöver ingen OVK alls.
S, F, FX – vart 6:e år
FT, FTX – vart 3:e år
Gäller flerbostadshus, kontor och liknande. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år, oavsett system. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Vad kontrollerar besiktningen i ett hus med frånluft?
- Fläkten: att den fungerar, hastighet, rem och lager
- Hur mycket luft som flödar vid fläkten och i varje ventil
- Ventilerna i kök, bad och toalett är rena och rätt inställda
- Ventilerna för uteluft är öppna och räcker till
- Kanalerna är täta och rena, och spjäll och brandskydd fungerar
- När fläkten går, trycket och hur det styrs
- Driftkort och skötselinstruktioner finns
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Vad brukar kontrollanten anmärka på vid frånluft?
- För lite luft
- Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler
- Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
- Ojämn luft mellan lägenheter
- Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
- Tätade uteluftsventiler
- Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
- Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
- En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
Justering, rengöring och reparation görs av en ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Hur kan ni spara energi?
Protokollet föreslår ofta att fläkten styrs efter behov, att flödena justeras och att kanalerna tätas. Rätt drifttider sparar också el. Byggs huset om till FX tar en värmepump vara på värmen i luften som sugs ut.
Vid varje återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan sämre luft inomhus. Ni bestämmer själva om ni gör dem.
Vad kostar OVK med frånluft?
Per lägenhet kostar det 500–750 kr utan moms i ett hus med 11–30 lägenheter. Kolumnen för F är markerad i tabellen.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra. Se alla priser.
Frågor vi ofta får om OVK med frånluft
Hur ofta krävs OVK med F?
Vart 6:e år i flerbostadshus, kontor och liknande hus. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor och radhus med det här systemet behöver ingen OVK alls.
Vad kontrolleras vid OVK av F?
Kontrollanten går igenom en lista. Några punkter: fläkten: att den fungerar, hastighet, rem och lager; hur mycket luft som flödar vid fläkten och i varje ventil; ventilerna i kök, bad och toalett är rena och rätt inställda. Det ska också finnas instruktioner för skötseln. Vid återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi.
Krävs behörighet K för F?
Nej. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för F i alla hus. En kontrollant med K får förstås också göra besiktningen.
Vilka fel är vanligast vid OVK av F?
För lite luft, smuts i fläkt och kanaler, ojämn luft mellan lägenheter. Felen ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll. OVK med F kostar oftast 500–750 kr per lägenhet, utan moms.
Boka OVK för hus med frånluft
5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris. Fast pris och datum får ni inom en arbetsdag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18