OVK för villor och radhus
Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms.
Sorts hus är redan vald. Ni ser ett ungefärligt pris direkt – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Det viktigaste om OVK för villor och radhus
Hur ofta ska villor och radhus besiktas?
Villor och radhus har ingen återkommande OVK. De behöver bara en första besiktning när FT, FX eller FTX installeras.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Ingen återkommande OVK krävs
Bara en första besiktning innan systemet används – ingen återkommande OVK.
Vem gör vad?
Vem får göra besiktningen?
En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.
Vem ansvarar?
Byggnadens ägare ska se till att OVK blir gjord, alltså du som äger huset. En villa behöver bara en första besiktning när FT, FX eller FTX installeras. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller ändrad ventilation ska anmälas till kommunen innan arbetet börjar.
Vad brukar kontrollanten anmärka på i villor och radhus?
Det beror på ventilationen. Här är vanliga fel i tre sorters system.
FTX
OVK görs en gång, när systemet installeras.
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK görs en gång, när systemet installeras.
- Igensatt filter i aggregatet
- Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
- För lite luft
- Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Från- och tilluft (FT)
OVK görs en gång, när systemet installeras.
- Obalans mellan luft in och ut
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
Fel ska rättas snarast. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Hur lång tid ni har står i protokollet.
Vad kontrollanten tittar på, per ventilation
Vad kostar OVK för villor och radhus?
En villa behöver bara en första besiktning, när FT, FX eller FTX installeras. Priset är fast och med moms. Det täcker 1–3 timmar på plats, mätning i alla rum, protokoll och anmälan till byggnadsnämnden. Villor, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. De har ingen återkommande OVK. Med FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller frånluft finns inget krav alls.
| Storlek | Pris med moms |
|---|---|
| Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX | 4 400–9 400 kr |
| Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK) | 3 150–6 250 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra.
Alla prisband och tillägg för villor och radhus
Pris för andra sorters hus
Frågor om OVK för villor och radhus
Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.
Hur mycket kostar OVK för en villa?
Bara den första besiktningen är ett krav. Den kostar från 4 400 kr med moms. En frivillig kontroll med flödesmätning kostar mindre.
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?
För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.
Hur ofta ska villor och radhus OVK-besiktas?
Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.
Boka besiktningen. Vi sköter resten.
Sorts hus är redan vald. 5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18