Till innehållet
bokaovkbesiktning.se
Meny
Boka OVK-besiktningRing 010-250 85 18

OVK för bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms.

Sorts hus är redan vald. Ni ser ett ungefärligt pris direkt – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.

Fråga 1 av 5

Vem

Vem frågar?

Det viktigaste om OVK för bostadsrättsföreningar

Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Fläktar blåser in och suger ut luft
Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Ingen fläkt, eller en fläkt som suger ut
Behörighet vid FTX
K
Den högre nivån, för alla hus
Pris från
3 500 kr
utan moms

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar besiktas?

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara.

Så ofta ska bostadsrättsföreningar besiktas
Sorts husSFFXFTFTX
Bostadsrättsförening6 år6 år6 år3 år3 år

S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.

Vem gör vad?

Vem får göra besiktningen?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Byggnadens ägare ska se till att OVK blir gjord. I en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen. Medlemmarna måste släppa in kontrollanten. Fel inne i en lägenhet hanteras enligt stadgarna.

Vad brukar kontrollanten anmärka på i bostadsrättsföreningar?

Det beror på ventilationen. Här är vanliga fel i tre sorters system.

  1. Frånluft (F)

    OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.

  2. Självdrag (S)

    OVK vart 6:e år.

    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
    Köksfläkt med motor på självdragskanalen
    Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.

  3. FTX

    OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

Fel ska rättas snarast. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Hur lång tid ni har står i protokollet.

Vad kontrollanten tittar på, per ventilation

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar?

Antal lägenheter påverkar mest. Små föreningar betalar cirka 550–800 kr per lägenhet, hus med fler än 80 lägenheter under 500 kr. Under 10 lägenheter gäller ett lägsta pris på 3 500–5 500 kr. Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar för att OVK görs i tid, att protokollet når kommunen och att fel åtgärdas. Ofta finns flera system i samma hus, till exempel frånluft i lägenheterna och FTX i lokalerna.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra.

Alla prisband och tillägg för bostadsrättsföreningar

Pris för andra sorters hus

Frågor om OVK för bostadsrättsföreningar

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad är lägsta priset för OVK i bostadsrättsföreningar?

3 500 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

Boka besiktningen. Vi sköter resten.

Sorts hus är redan vald. 5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
  • Ni får intyget att sätta upp i huset
Till bokningen

Hellre prata? Ring 010-250 85 18