OVK för butiker och handelslokaler
För butiker och handelslokaler gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms.
Sorts hus är redan vald. Ni ser ett ungefärligt pris direkt – från 5 000 kr ex moms. Hellre prata? Ring 010-250 85 18.
Det viktigaste om OVK för butiker och handelslokaler
Hur ofta ska butiker och handelslokaler besiktas?
Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning, för villor med FT, FX eller FTX. – = inget krav. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6).
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för butik och handel med F-system.
Vem gör vad?
Vem får göra besiktningen?
Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.
Vem ansvarar?
Det är alltid byggnadens ägare som ansvarar för OVK, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer egna krav på luften på jobbet. Räcker ventilationen inte för verksamheten ska kontrollanten säga till.
Vad brukar kontrollanten anmärka på i butiker och handelslokaler?
Det beror på ventilationen. Här är vanliga fel i tre sorters system.
Från- och tilluft (FT)
OVK vart 3:e år.
- Obalans mellan luft in och ut
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
FTX
OVK vart 3:e år.
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Självdrag (S)
OVK vart 6:e år.
- Tätade eller saknade uteluftsventiler
- Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
- Köksfläkt med motor på självdragskanalen
- Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
Fel ska rättas snarast. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Hur lång tid ni har står i protokollet.
Vad kontrollanten tittar på, per ventilation
Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler?
Butiker prissätts efter yta och antal aggregat. En butik i ett köpcentrum delar ofta aggregat med grannarna. Då besiktas hela systemet i ett protokoll. Butiker, köpcentrum och terminaler följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft.
| Storlek | Pris utan moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000–11 000 kr |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000–26 000 kr |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000–52 000 kr |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000–140 000 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. Priserna bygger på Stockholm 2026, som ligger 15–30 % över snittet i landet. Utanför storstäderna blir det ofta billigare, men resan kan kosta extra.
Alla prisband och tillägg för butiker och handelslokaler
Pris för andra sorters hus
Frågor om OVK för butiker och handelslokaler
Vilket intervall gäller för butiker och handelslokaler?
3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.
Krävs behörighet K för OVK i butiker och handelslokaler?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Vad är lägsta priset för OVK i butiker och handelslokaler?
5 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.
Vem ansvarar för att OVK görs i butiker och handelslokaler?
Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
Boka besiktningen. Vi sköter resten.
Sorts hus är redan vald. 5 frågor, sedan ser ni ett ungefärligt pris.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter, skriver protokollet och skickar det till kommunen
- Ni får intyget att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 18